La fascinación por las “casas a 1 euro” en Italia ha trascendido fronteras, convirtiéndose en un fenómeno viral que evoca imágenes de una vida idílica bajo el sol mediterráneo a un costo casi nulo. Pero, ¿por qué Italia vende propiedades a este precio simbólico y cuál es la letra pequeña de esta tentadora oferta?
La iniciativa de las casas a 1 euro es una estrategia ingeniosa implementada por diversos municipios italianos para combatir la despoblación de sus encantadores pueblos. Los propietarios originales ceden sus viviendas en desuso al ayuntamiento, quien las ofrece a la venta por 1 euro con una condición fundamental: el comprador debe comprometerse a renovarla dentro de un plazo determinado. Estas propiedades suelen ser antiguas, a menudo en estado de abandono, y su destino, de no ser por esta iniciativa, sería el deterioro o la demolición.
Entonces, ¿quién puede realmente acceder a este sueño de tener una propiedad en Italia por el precio de un café? ¿Pueden los extranjeros comprar estas casas a 1 euro? La respuesta es sí, ¡los extranjeros pueden participar! Sin embargo, hay varios aspectos cruciales a considerar para navegar este proceso.
El primer paso para aspirar a una casa de 1 euro es contactar directamente con el municipio de interés. Cada ayuntamiento gestiona su propio programa, y en muchos casos, es necesario manifestar el interés por escrito o completar un formulario de solicitud disponible en su página web oficial.
Una vez que el municipio acepta la solicitud, el comprador debe ser consciente de que el euro simbólico es solo el inicio de una inversión. Existen costos adicionales significativos y plazos estrictos que deben respetarse:
- Obligación de reforma y revalorización: La piedra angular del programa es la renovación de la propiedad. Generalmente, la reforma y revalorización del inmueble deben completarse dentro de los 365 días siguientes a la compra. Los costos estimados para estas obras suelen oscilar entre 20.000 y 25.000 euros, aunque esta cifra puede variar considerablemente según el estado de la vivienda y la magnitud de la renovación.
- Gastos notariales y de registro: La compra de la propiedad, aunque sea por 1 euro, conlleva los gastos habituales de notaría, registro, transferencia e inscripción de la propiedad. Estos costos deben ser asumidos íntegramente por el comprador.
- Inicio de obras: Tras obtener todos los permisos necesarios, los trabajos de reforma deben comenzar en un plazo que suele ser de dos meses.
Es crucial entender que comprar una casa por un euro es una oportunidad que exige una planificación financiera sólida para cubrir los costos de la reforma. Afortunadamente, Italia ofrece diversas ayudas a la rehabilitación energética y de edificios, como el “Bono de renovación” y el “Bono restauración” (que permite una deducción fiscal del 50% de los gastos hasta un límite de 96.000 euros), así como bonificaciones para la compra de muebles y electrodomésticos para la vivienda renovada. Estos incentivos pueden aliviar significativamente la carga económica de la restauración.
Comprar siendo extranjero
Para los ciudadanos extranjeros interesados en adquirir una casa a 1 euro en Italia, existe un requisito fundamental: poseer un código fiscal italiano (codice fiscale). Este código, emitido por la Agencia Tributaria italiana, es imprescindible para cualquier transacción económica en el país, incluyendo el pago de impuestos.
La buena noticia es que obtener el código fiscal es un proceso relativamente sencillo. Puede solicitarse directamente a la Agencia Tributaria italiana o, si el interesado reside en el extranjero, a través de la oficina consular italiana en su país de residencia. La atribución del código suele ser inmediata, especialmente a través de la conexión telemática con el servicio Fisconline de la Agencia Tributaria. Para solicitarlo en el consulado, se debe presentar un formulario de solicitud junto con una copia de un documento de identidad válido.
Requisitos específicos
Si bien no existen requisitos universales para comprar casas a 1 euro en Italia, cada municipio establece sus propias condiciones para acceder al programa. Algunas localidades pueden exigir la presentación de un proyecto específico para el acondicionamiento de la propiedad con fines turísticos o de alojamiento, mientras que otras solo requieren que la vivienda se destine a uso residencial, o incluso no imponen restricciones particulares sobre el uso.
Es importante destacar que no hay límite de ingresos ni de patrimonio para participar en esta iniciativa. Básicamente, cualquier persona con la capacidad de cumplir con los plazos de rehabilitación y asumir los costos asociados puede optar a una casa de 1 euro. Sin embargo, el incumplimiento de los plazos para la reforma puede significar la pérdida de la oportunidad de acondicionar una vivienda adquirida a un precio simbólico.
¿Dónde encontrar el sueño de 1 Euro?
El proyecto “Comprare casa a 1 euro” surgió del deseo de revitalizar pequeños pueblos con riesgo de despoblación, comenzando en Sicilia en 2008. Desde entonces, la iniciativa se ha extendido por toda Italia, desde los pueblos de montaña del Valle de Aosta hasta municipios en Roma, Florencia, Como e incluso las costas de Sicilia.
Para consultar la lista permanentemente actualizada de las casas de 1 euro disponibles en el mercado en 2025, se recomienda visitar el sitio web oficial de casas de 1 euro. Este portal es la fuente más fiable para conocer los municipios participantes y los detalles específicos de cada oferta.
